正直不動産｜マンションや一戸建ての購入・売却、アパート経営で損しないために読んでおきたいマンガ

今回は珍しくマンガのレビュー記事を書きます。

ご紹介するのは「正直不動産」です。

このマンガは、私たち一般消費者が知らなかった不動産業界の裏や暗黙の商習慣を理解するのに役立ちます。

人生で最大の買い物と言われるだけに、不動産の購入や売却では動くお金の桁が違いますよね。

というか読まないと大損する可能性大です。

では、ネタバレしない程度に「正直不動産」の内容をレビューしていきますね。

持ち家であれ賃貸であれ、日本ではほとんどの人が住居を構えています。つまり不動産問題は、ほぼ全ての人に関係があるといえます。

正直不動産は、たとえワンルーム賃貸住宅であっても、自分の住居を構える年齢になった人ならみんな読んでおいて損はないよ！ということなんです。

実はわが家は、住宅の賃貸契約をする時に、正直不動産で得た知識を元に不動産屋さんと交渉し、仲介手数料を低く抑えることに成功しました。

6冊まとめて購入して3,630円でしたが、仲介手数料を数万円おさえたので、マンガ代が回収できただけでなく、お釣りで時短家電もあれこれ購入できてしまいました。

アパート経営や住宅売買の場合は、賃貸契約の比にならない金額が動きます。

知らないことが理由で損することがないようにしてほしいです。

正直不動産はビックコミックで連載中で、コミックスは1〜6巻までが発売中です。（2019年10月現在）

6巻までで描かれる不動産業界の裏や商習慣は下記のように様々です。

• 敷金・礼金泥棒
• 囲い込み
• 店舗契約
• 新・中間省略登記
• 建築条件付土地売買
• 瑕疵担保責任
• 告知義務
• 使用賃貸
• 借地権
• 欠陥マンション
• 地面師
• リバースモーゲージ
• AD物件
• 中抜き
• トリプル両手
• 再建築不可
• 共有名義
• 埋蔵文化財包蔵地
• 任意売却
• 賃料増額請求
• タワーマンション

正直不動産では、これらをテーマにわかりやすく魅力的なストーリーが展開されているので、上記のテーマを通して、損しないために重要なことをストレスなく学べます。

そんな中で、一般的に身近で多くの人に関係がありそうな「不動産媒介契約」と「不動産仲介手数料」について触れてある部分をご紹介しますね。

不動産業者を通して不動産を売却する場合、売却する人と不動産業者とで、最初に媒介契約を結びます。

その契約には3種類があり、本来であれば売却する側のニーズに合わせて選択するのが理想です。

ですが不動産業者によっては、自社に都合の良い契約を勧めてくることがあるんです。

不動産業者の勧めるままに媒介契約を結ぶことになってしまいます。

みなさんは不動産業者を通して不動産を売買した時の仲介手数料がいくらか知っていますか？

4,000万円を超える物件の場合、不動産業者が受け取る仲介手数料は通常「成約価格の3%+6万円+消費税」です。（←正直不動産の受け売り😁）

でもこの成約価格の3%というのは、法律で決まった上限値。

なので本来であれば、3%以下なら何%でも、合意さえあれば契約できます。

不動産業界では暗黙の商習慣で3%が適用されているので、知らないままに3%の仲介手数料を取られてしまうことが多いんです。

5,000万円の物件だとすると、1%の違いで50万円。知らずに失うには大きすぎる金額です。

正直不動産は、最近流行りのマンガでハウツーをわかりやすく解説するノウハウ本ではありません。

ビッグコミックで連載されているマンガだけあって、ストーリー自体がおもしろいので、エンタメとして読んだだけでも、じゅうぶん満足できる作品です。

▼出版元である小学館のウェブサイトから作品に関する解説を抜粋しました▼

テーマ自体はすごくリアルなんですが、石碑の呪いで主人公が嘘をつけなくなってしまうという設定が、マンガっぽくていいんですよね。

表紙の画像だけ見ると暗い作品なのかな？と思ってしまいますが、内容はわりと爽快です。というか、読み進めるとどんどん爽快になっていきます。

読んでモヤモヤすることもないのでエンタメ作品としてもおすすめです。

この記事では、「正直不動産｜マンションや一戸建ての購入・売却、アパート経営で損しないために読んでおきたいマンガ」について書きました。

ネタバレしてしまうといけないと思ったので詳しく書けませんでしたが、正直不動産で描かれている内容は、不動産業者にとっては知られたくない事ばかりなんじゃないでしょうか。

逆に言えば、私たち一般消費者は、知らないと損してしまうことに。知らなかったで済ませたくない人はぜひ読んでください。

マンガ好きで何かおもしろいマンガがないか探しているという人にもおすすめできる作品です。